Условие об одностороннем расторжении договора аренды присутствует практически во всех договорах, составленных арендодателями. Очень заманчиво, в любой непонятной ситуации, изъять предмет аренды и быстро проститься с арендатором.
По общему правилу, сформулированному в ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.
Расторжение договора аренды в одностороннем порядке сформулировано в законе скорее как исключение из правил. Но практика идет по пути включения такого исключительного условия буквально в каждый договор аренды.
Арендатор, который вложил силы и средства в обустройство предмета аренды не готов с ним расстаться, уповая лишь на волю собственника.
Как в такой ситуации защитить свои права более слабой стороне договора — арендатору?
Самый простой и надежный способ прочитать договор перед его подписанием. Наши специалисты довольно часто сталкиваются со случаями подписания договора без его прочтения. Клиенты свою опрометчивость объясняют просто -предмет аренды очень понравился, а арендодатель торопил и утверждал, что у него очередь из желающих заключить договор.
При этом закон запрещает злоупотреблять гражданскими правами и сторона, которой законом или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Более сложный, но не менее надежный способ защиты — обращение в суд. В судебном порядке нужно будет доказать, что арендодатель злоупотребляет своими правами, включил в договор незаконные условия, нарушил порядок расторжения договора и т. д. Вариантов много и они всегда зависят от ситуации.
Зачастую, достаточно просто ответить на уведомление о досрочном одностороннем расторжении договора грамотной претензией и конфликт исчерпывает сам себя.
По общему правилу, сформулированному в ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.
Расторжение договора аренды в одностороннем порядке сформулировано в законе скорее как исключение из правил. Но практика идет по пути включения такого исключительного условия буквально в каждый договор аренды.
Арендатор, который вложил силы и средства в обустройство предмета аренды не готов с ним расстаться, уповая лишь на волю собственника.
Как в такой ситуации защитить свои права более слабой стороне договора — арендатору?
Самый простой и надежный способ прочитать договор перед его подписанием. Наши специалисты довольно часто сталкиваются со случаями подписания договора без его прочтения. Клиенты свою опрометчивость объясняют просто -предмет аренды очень понравился, а арендодатель торопил и утверждал, что у него очередь из желающих заключить договор.
При этом закон запрещает злоупотреблять гражданскими правами и сторона, которой законом или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Более сложный, но не менее надежный способ защиты — обращение в суд. В судебном порядке нужно будет доказать, что арендодатель злоупотребляет своими правами, включил в договор незаконные условия, нарушил порядок расторжения договора и т. д. Вариантов много и они всегда зависят от ситуации.
Зачастую, достаточно просто ответить на уведомление о досрочном одностороннем расторжении договора грамотной претензией и конфликт исчерпывает сам себя.
