Условие об#nbsp;одностороннем расторжении договора аренды присутствует практически во#nbsp;всех договорах, составленных арендодателями. Очень заманчиво, в#nbsp;любой непонятной ситуации, изъять предмет аренды и#nbsp;быстро проститься с#nbsp;арендатором.
По#nbsp;общему правилу, сформулированному в#nbsp;ст.#nbsp;450 Гражданского кодекса#nbsp;РФ изменение и#nbsp;расторжение договора возможны по#nbsp;соглашению сторон.
Расторжение договора аренды в#nbsp;одностороннем порядке сформулировано в#nbsp;законе скорее как исключение из#nbsp;правил. Но#nbsp;практика идет по#nbsp;пути включения такого исключительного условия буквально в#nbsp;каждый договор аренды.
Арендатор, который вложил силы и#nbsp;средства в#nbsp;обустройство предмета аренды не#nbsp;готов с#nbsp;ним расстаться, уповая лишь на#nbsp;волю собственника.
Как в#nbsp;такой ситуации защитить свои права более слабой стороне договора#nbsp;— арендатору?
Самый простой и#nbsp;надежный способ прочитать договор перед его подписанием. Наши специалисты довольно часто сталкиваются со#nbsp;случаями подписания договора без его прочтения. Клиенты свою опрометчивость объясняют просто -предмет аренды очень понравился, а#nbsp;арендодатель торопил и#nbsp;утверждал, что у#nbsp;него очередь из#nbsp;желающих заключить договор.
При этом закон запрещает злоупотреблять гражданскими правами и#nbsp;сторона, которой законом или договором предоставлено право на#nbsp;одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и#nbsp;разумно в#nbsp;пределах, предусмотренных#nbsp;ГК РФ, другими законами или договором.
Более сложный, но#nbsp;не#nbsp;менее надежный способ защиты#nbsp;— обращение в#nbsp;суд. В#nbsp;судебном порядке нужно будет доказать, что арендодатель злоупотребляет своими правами, включил в#nbsp;договор незаконные условия, нарушил порядок расторжения договора и#nbsp;т.#nbsp;д. Вариантов много и#nbsp;они всегда зависят от#nbsp;ситуации.
Зачастую, достаточно просто ответить на#nbsp;уведомление о#nbsp;досрочном одностороннем расторжении договора грамотной претензией и#nbsp;конфликт исчерпывает сам себя.